|
1.
|
Emlakçının El Kitabı
|
17
|
|
1.1.
|
Bir Sektörde Var Olmak ve Sektöre Yön Verebilmek
|
17
|
|
1.2.
|
Emlak Sektörü Kabuk Değiştiriyor
|
18
|
|
1.3.
|
Emlakçılık Kursları
|
20
|
|
1.4.
|
Neler Öğreneceğiz
|
22
|
|
2.
|
Emlakçılık Çeşitleri
|
24
|
|
2.1.
|
Emlak Müşaviri, Komisyoncusu
|
24
|
|
2.2.
|
Emlak Ticareti
|
26
|
|
2.3.
|
Emlak İşletmeciliği
|
26
|
|
2.4.
|
Emlak Eksperliği
|
26
|
|
2.5.
|
Emlak Müşavirinin Hukuktaki Yeri
|
27
|
|
2.6.
|
Mecburi Standart
|
28
|
|
2.7.
|
Amerika’dEmlakçılık Hizmetleri
|
29
|
|
3.
|
Emlakçılık Mesleği
|
31
|
|
3.1.
|
Mesleğin İlkeleri
|
31
|
|
3.2.
|
Mesleğimizin Kuralları
|
33
|
|
3.3.
|
Emlak Ofislerinde Kullanılan Sözleşmeler
|
33
|
|
3.4.
|
Sözleşme Şart!
|
38
|
|
3.5.
|
Emlak Müşaviri İle Çalışmak
|
42
|
|
3.6.
|
Emlak Müşaviri Seçerken…
|
43
|
|
3.7.
|
Kendim Satacağım\Kiralayacağım Diyorsanız?
|
44
|
|
3.8.
|
Gayrimenkul Sahibinin Hakları
|
46
|
|
3.9.
|
Yükümlülükler
|
47
|
|
3.10.
|
Gayrimenkul Alırken ve Satarken Dikkat Edilecekler
|
49
|
|
3.11.
|
Müşteri İtirazları ve Makul Cevaplar
|
50
|
|
4.
|
Ofisler ve ÇalışmPrensiplerimiz
|
54
|
|
4.1.
|
Bir Emlak Ofisi Nerelerde Açılabilir
|
54
|
|
4.2.
|
Ofisleriniz ve Dizaynı
|
54
|
|
4.3.
|
TSE StandatlarınOfis Ekipmanları
|
55
|
|
4.4.
|
Emlak Ofisi Açarken Yapılacak Başvurular
|
56
|
|
4.5.
|
Tacir – Esnaf Ayrımı
|
58
|
|
4.6.
|
Bir Satış Ofisi Nasıl Olmalı
|
60
|
|
4.7.
|
BunlarDikkat
|
61
|
|
4.8.
|
Personel ve Kadrolaşma
|
64
|
|
5.
|
İletişim, Davranış ve Reklam
|
67
|
|
5.1.
|
İletişim
|
67
|
|
5.2.
|
Telefondİletişim
|
69
|
|
5.3.
|
Arz ve Talep Sahipleri ile İletişim
|
74
|
|
5.4.
|
Yer Gösterirken İletişim
|
77
|
|
5.5.
|
Reklam
|
78
|
|
6.
|
Temel Bilgiler
|
81
|
|
6.1.
|
Emlak Tanımı ve İşlevi
|
81
|
|
6.2.
|
Araziler ve Arsalar
|
81
|
|
6.3.
|
Yapılar, Temeller ve Yapı Tanımları
|
85
|
|
6.4.
|
Yapı Ruhsatı (İnşaat İzni) Alımı
|
91
|
|
6.5.
|
Kaçak Yapı ve Gecekondular
|
96
|
|
6.6.
|
Sit Alanları, Kültürel Varlıklar ve Boğaziçi Yasası
|
96
|
|
6.7.
|
DASK
|
101
|
|
7.
|
Tapu ve Kadastro
|
106
|
|
7.1.
|
Tapu ve Kadastro Dairelerinin Tarihçesi
|
106
|
|
7.2.
|
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Görevleri
|
106
|
|
7.3.
|
Tapu ve Kadastro Teşkilatı
|
107
|
|
7.4.
|
Tapu
|
108
|
|
7.5.
|
Tapu Sicili
|
108
|
|
7.6.
|
Tapu Sicil Müdürlüğünde İş Akışı
|
109
|
|
7.7.
|
Tapu Sicil Müdürlüğünde Tutulan Siciller
|
111
|
|
7.8.
|
İşlemlerin Tapu Sicil Müdürlüğünce Reddi
|
113
|
|
7.9.
|
Tapu İşlemlerinde Doktor Raporu İstenecek Haller
|
113
|
|
7.10.
|
Bölge Dışındaki Taşınmazların Tapu İşlemlerinin Yapabilmesi
|
113
|
|
7.11.
|
Emlak Müşavirlerinin Tapu Müdürlüklerinde İş Takibi
|
114
|
|
7.12.
|
Tapu İşlemi Örneği
|
115
|
|
7.13.
|
Tapu İşlemlerinin Mali Yönü
|
117
|
|
7.14.
|
Tapu HarcınEsas Olacak Değer
|
118
|
|
7.15.
|
Tapu ve Kadastro İşlemlerinden Alınacak Harçlar
|
118
|
|
7.16.
|
Döner Sermaye Ücreti
|
122
|
|
7.17.
|
Kadastro
|
127
|
|
7.18.
|
Kadastro Müdürlüklerine Başvuru
|
128
|
|
7.19.
|
Kadastro Terimleri
|
128
|
|
7.20.
|
Haritalar, Planlar, Alanlar ve Sınırlar
|
132
|
|
7.21.
|
SınırlandırmHaritaları Alma
|
141
|
|
7.22.
|
Parselin Yerinde Gösterilmesi
|
143
|
|
7.23.
|
Aplikasyon
|
143
|
|
7.24.
|
Cins Değişikliği
|
145
|
|
7.25.
|
İrtifak Hakkı
|
153
|
|
7.26.
|
Birleştirme (Tevhit) İşlemleri
|
155
|
|
7.27.
|
Ayırm(İfraz) İşlemleri
|
157
|
|
8.
|
Tapu Sicili Tüzüğü
|
159
|
|
8.1.
|
Amaç, Kapsam ve Kısaltmalar
|
159
|
|
8.2.
|
Genel Hükümler
|
159
|
|
8.3.
|
İstem ve Belgelenmesi
|
160
|
|
8.4.
|
Tesciller
|
164
|
|
8.5.
|
İpotekli Borç Senetleri, Irat Senetleri
|
167
|
|
8.6.
|
Şerhler
|
170
|
|
8.7.
|
Beyanlar
|
172
|
|
8.8.
|
Taşınmaz Malların Ayrılması - Birleşmesi - Taksimi
|
172
|
|
8.9.
|
Terkin Senetlerin İptali Değişiklik
|
175
|
|
8.10.
|
Düzeltmeler
|
176
|
|
8.11.
|
Yardımcı Siciller
|
177
|
|
8.12.
|
Sicillerin Saklanması
|
178
|
|
8.13.
|
Örnekler ve Genel Müdürlüğe Bilgi Verme
|
179
|
|
8.14.
|
Çeşitli Hükümler
|
179
|
|
9.
|
Akitli İşlemler
|
181
|
|
9.1.
|
Satış
|
181
|
|
9.2.
|
Bağış
|
193
|
|
9.3.
|
Trampa
|
195
|
|
9.4.
|
Ölünceye Kadar BakmAkdi
|
196
|
|
9.5.
|
Taksim (Paylaşma)
|
197
|
|
9.6.
|
Kat Mülkiyeti
|
199
|
|
9.7.
|
Kat İrtifakı
|
205
|
|
9.8.
|
Devre Mülk
|
207
|
|
9.9.
|
Kat Karşılığı Temlik
|
208
|
|
9.10.
|
İpotek
|
209
|
|
9.11.
|
İrtifak Hakları
|
215
|
|
9.12.
|
Gayrimenkul Mükellefiyeti (Taşınmaz Yükü)
|
222
|
|
9.13.
|
Diğer İşlemler
|
222
|
|
10.
|
Akitsiz İşlemler
|
226
|
|
10.1.
|
Mirasın İntikali
|
227
|
|
10.2.
|
Mirasın Taksimi
|
229
|
|
10.3.
|
Ölünceye Kadar BakmAkti
|
230
|
|
10.4.
|
Kat Mülkiyetinin Terkini
|
231
|
|
10.5.
|
Kooperatif Üyelerine Tahsis
|
231
|
|
10.6.
|
Düzeltme (Tashih)
|
232
|
|
10.7.
|
Cebri Satış
|
232
|
|
10.8.
|
Vasiyetnamenin Tenfizi İstemi
|
233
|
|
10.9.
|
Satış Vaadinin Şerhi İstemi
|
233
|
|
10.10.
|
Kat Karşılığı İnşaat
|
234
|
|
10.11.
|
Şufİstemi (Ön Alım)
|
235
|
|
10.12.
|
İştirİstemi (Alım)
|
236
|
|
10.13.
|
VefHakkı (Geri Alım)
|
236
|
|
10.14.
|
KirŞerhi
|
236
|
|
10.15.
|
İpotek Terkini
|
237
|
|
10.16.
|
İntifTerkini
|
237
|
|
10.17.
|
Teferruatın Yazımı İstemi
|
238
|
|
10.18.
|
Aile Konutu Şerhi
|
238
|
|
10.19.
|
Diğer İşlemler (Resmi Yazı ile Yapılan)
|
240
|
|
11.
|
Tüzel Kişiler
|
245
|
|
11.1.
|
Tüzükle Kurulmuş Tüzel Kişiler
|
245
|
|
11.2.
|
AnSözleşme İle Kurulmuş Tüzel Kişiler
|
258
|
|
12.
|
Yabancı Uyruklu Gerçek Kişilerin Taşınmaz Edinimleri
|
281
|
|
12.1.
|
Ticari Şirketlerin Edinimleri
|
282
|
|
12.2.
|
Karşılıklık
|
283
|
|
12.3.
|
Kanuni Kısıtlayıcı Hükümlere Uymak
|
284
|
|
12.4.
|
4112 Sayılı Kanunun Uygulanması
|
284
|
|
12.5.
|
Yabancı Sermayeli Şirketlerin Edinmeleri
|
285
|
|
13.
|
Emlakçılık Terimleri
|
286
|
|
14.
|
Kira
|
359
|
|
14.1.
|
KirSözleşmesi
|
359
|
|
14.2.
|
KirSözleşmesinin Unsurları
|
359
|
|
14.3.
|
KirSözleşmesi İle İlgili Hususlar
|
360
|
|
14.4.
|
KirSözleşmesinde Dikkat Edilecekler, Özel ve Hususi Şartlar
|
367
|
|
14.5.
|
Kiracının ve Mal Sahibinin Dikkat Edeceği Hususlar
|
371
|
|
14.6.
|
Tahliye Davaları
|
372
|
|
14.7.
|
6570 Sayılı KanunGöre Tahliye Sebepleri;
|
372
|
|
14.8.
|
Borçlar KanununGöre Tahliye Sebepleri
|
374
|
|
14.9.
|
KirTespit Davaları
|
376
|
|
15.
|
Franchising
|
377
|
|
15.1.
|
Franchising Nedir?
|
377
|
|
15.2.
|
Franchise Unsurları
|
377
|
|
15.3.
|
Franchise Kavramları
|
378
|
|
15.4.
|
Franchise Sistemi
|
380
|
|
15.5.
|
Emlak Sektöründe Franchise
|
386
|
|
15.6.
|
Altın Gayrimenkul A.Ş. ve Franchising
|
387
|
|
15.7.
|
Markaların Korunması Hakkında
|
388
|
|
16.
|
Gayrimenkulde Vergi Uygulamaları
|
391
|
|
16.1.
|
KirGelirlerinde Vergi
|
391
|
|
16.2.
|
Gayrimenkul Elden ÇıkartılmasındVergi
|
403
|
|
16.3.
|
YıllarGöre Yeniden Değerleme Oranları
|
407
|
|
16.4.
|
Veraset ve İntikal Vergisi
|
407
|
|
16.5.
|
Gayrimenkullerin Geçmiş Vergi Borçları
|
408
|
|
16.6.
|
Emlak Vergisi Beyannamesi
|
408
|
|
17.
|
Konut Finansman Sistemi (Mortgage)
|
409
|
|
17.1.
|
Konut Finansman Sistemi Tanımı
|
409
|
|
17.2.
|
Mortgage Sisteminin Önemi
|
414
|
|
17.3.
|
Mortgage Sisteminden Beklenen Olumlu Etkiler
|
414
|
|
17.4.
|
Mortgage Sisteminin İşleyişi
|
418
|
|
17.5.
|
Konut Finansman Sisteminde Avantajlar
|
418
|
|
17.6.
|
Konut Finansman Sık Sorulan Sorular
|
419
|
|
18.
|
Gayrimenkul Değerlemesi
|
423
|
|
18.1.
|
Gayrimenkul Değerlemesi Nedir?
|
423
|
|
18.2.
|
Değerleme Nerelerde Kullanılır?
|
423
|
|
18.3.
|
Değer Türleri
|
424
|
|
18.4.
|
Değerleme Yöntemleri
|
424
|
|
18.5.
|
Değere İlişkin Kriterler
|
426
|
|
18.6.
|
Değerleme Raporunun Hazırlanması
|
429
|
|
18.7.
|
Bir Parselin Değerini Etkileyen Unsurlar
|
429
|
|
18.8.
|
Bir Dairenin Değerini Etkileyen Unsurlar
|
431
|
|
19.
|
Diğer Örnekler
|
433
|
|
19.1.
|
Yönetim Planı Örneği (Kat Mülkiyeti)
|
433
|
|
19.2.
|
İş Takip Sözleşmesi Örneği
|
441
|
|
19.3.
|
Başvuru İstem Fişi
|
443
|
|
19.4.
|
Emlak Vergisi Bildirimi Örneği – Bina
|
444
|
|
19.5.
|
Emlak Vergisi Bildirimi Örneği – Arsa
|
445
|
|
19.6.
|
Emlak Vergisi Bildirimi Örneği – Arazi
|
446
|
|
19.7.
|
Harit(Plan) Örneği
|
447
|
|
19.8.
|
(A) Lejant Örneği
|
448
|
|
19.9.
|
Arazi Tapu Örneği
|
449
|
|
19.10.
|
ArsHisseli Daire Tapusu
|
450
|
|
19.11.
|
Kat İrtifaklı Tapu Örneği
|
451
|
|
19.12.
|
Kat Mülkiyetli Tapu Örneği
|
452
|
|
19.13.
|
Devremülk Tapu Örneği
|
453
|
|
19.14.
|
Düzenleme Şeklinde Vekaletname Örnekleri
|
454
|
|
19.15.
|
Veraset İlamı Örneği
|
455
|
|
19.16.
|
ÜFE ve TÜFE Değişim Oranları (%)
|
456
|
|
19.17.
|
Daire Ekspertiz Formu Örneği
|
457
|